Zajistím profesionální video prezentaci, která zachytí atmosféru nemovitosti a osloví zájemce emotivní formou.
Profesionální fotografie, které prezentují nemovitost v tom nejlepším světle a podporují její maximální potenciál.
Letecké záběry z dronu, které dodají prezentaci nemovitosti další rozměr, zvýrazní polohu a potenciál nemovitosti.
Připravím virtuální prohlídku nemovitosti, která umožní zájemcům detailní seznámení s nemovitostí z pohodlí domova.
Příprava nemovitosti pro maximální atraktivitu při prodeji nemovitosti, která zvýrazní přednosti nemovitosti a zvýší její atraktivitu pro zájemce.
Zajistím virtuální home staging, který ukáže potenciál nemovitosti a pomůže zájemcům lépe si představit její využití.
Prodej nemovitosti formou aukce je moderní cestou k dosažení maximální ceny díky soutěži mezi zájemci. Zajišťuje transparentní průběh a rovné podmínky pro všechny kupující. Oproti klasickému prodeji je rychlejší a minimalizuje rizika. Při profesionálním vedení se vyplatí u většiny nemovitostí.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je oficiální dokument, který hodnotí energetickou efektivitu budovy obdobně jako energetický štítek u spotřebičů.
Energetické třídy A–G v PENB jsou stanoveny na základě standardizované měrné roční spotřeby primární energie v kWh/m². Hodnocení zohledňuje zejména vytápění, ohřev vody, chlazení, větrání a osvětlení. Konkrétní hranice jednotlivých tříd se liší podle typu budovy (obytná / neobytná) a jsou definovány vyhláškou č. 264/2020 Sb.
Právní služby | Dokumenty a smlouvy | Advokátní úschova |
Kompletní právní servis ve spolupráci s advokátní kanceláří, s důrazem na bezpečnost celého procesu.
V roce 2026 se realitní trh v České republice nachází na prahu mnoha zajímavých změn a inovací. Jak se vyvíjí legislativa, jaké trendy se objevují a co to znamená pro nás, realitní makléře a naše klienty? V tomto článku se podíváme na klíčové novinky, které ovlivňují naše každodenní fungování a přinášejí nové příležitosti. Přečtěte si můj článek a zjistěte, jaké změny nás čekají a jak se na ně můžeme připravit. Věřím, že informace, které zde najdete, vám pomohou lépe se orientovat v dynamickém světě realit.
Stanovit správnou cenu nemovitosti je jeden z nejdůležitějších kroků při prodeji. Právě na ní záleží, zda se objeví vážní zájemci, jak rychle se nemovitost prodá a za jakých podmínek. Mnoho prodávajících se přitom řídí jen svým pocitem nebo srovnáním s okolím. Jenže realitní trh funguje jinak. A chybná cena může celý prodej výrazně zkomplikovat.
Vlastní nemovitost je splněný sen mnoha lidí, ale přináší s sebou i povinnosti, které není radno přehlížet. Řeč je o dani z nemovitosti. Ta v současné době prochází změnami, které mohou citelně zasáhnout do rozpočtu. Ať už jde o dům, byt či pozemek, vyplatí se vědět, co se mění a proč není dobré nechat platby na poslední chvíli.
Prodej nemovitosti formou on-line aukce
Jak celý proces probíhá:
Stanovení vyvolávací ceny
Společně s prodávajícím je nastavena vyvolávací cena, jejímž cílem je oslovit co nejširší okruh zájemců. Nejde o konečnou prodejní cenu, ale o startovní bod aukce.
Příprava nemovitosti a marketing
Nemovitost je profesionálně připravena k prodeji – zahrnuje profesionální fotografie, video, dron, půdorysy a kompletní prezentaci, včetně samostatné webové stránky nemovitosti. Následně je spuštěna cílená marketingová kampaň zaměřená na maximální oslovení potenciálních kupujících.
Prohlídky a registrace zájemců
Zájemci mají možnost nemovitost osobně navštívit a seznámit se s veškerými podklady. Do aukce se mohou zapojit pouze registrovaní zájemci, kteří splní předem stanovené podmínky.
Průběh aukce
Aukce probíhá v předem stanoveném termínu. Zájemci přihazují a postupně se tak formuje reálná tržní cena nemovitosti. Celý proces je přehledný, transparentní a férový pro všechny účastníky.
Výběr vítěze a uzavření obchodu
Po ukončení aukce je vybrán zájemce s nejvyšší nabídkou. Následuje podpis rezervační smlouvy, kupní smlouvy a zajištění kompletního právního servisu až do předání nemovitosti.
Nejčastější dotazy k aukčnímu prodeji nemovitosti:
Co je aukční prodej nemovitosti?
Aukční prodej je moderní způsob prodeje, při kterém zájemci soutěží o koupi nemovitosti prostřednictvím transparentního přihazování. Výsledná cena tak vzniká na základě reálné poptávky na trhu.
Je aukční prodej bezpečný?
Ano. Celý proces je jasně nastaven, probíhá podle předem daných pravidel a je doprovázen kompletním právním servisem od začátku až po předání nemovitosti.
Jak se stanovuje vyvolávací cena?
Vyvolávací cena je stanovena společně s prodávajícím. Slouží jako start aukce a jejím cílem je přilákat co nejvíce vážných zájemců, nikoli určit konečnou cenu.
Kdo se může aukce zúčastnit?
Aukce je určena pouze registrovaným zájemcům, kteří splní předem stanovené podmínky. Díky tomu je zajištěn seriózní průběh bez spekulantů.
Jak dlouho celý proces trvá?
Aukční prodej je zpravidla rychlejší než klasický prodej. Od spuštění marketingu po výběr kupujícího se obvykle jedná o jednotky týdnů.
Co se děje po skončení aukce?
Po ukončení aukce je vybrán zájemce s nejvyšší nabídkou. Následuje podpis rezervační a kupní smlouvy a kompletní právní servis až do předání nemovitosti.
Pro jaké nemovitosti je aukce vhodná?
Nejlépe funguje u nemovitostí v atraktivních lokalitách nebo tam, kde je zvýšený zájem kupujících. Vhodná je také pro prodávající, kteří chtějí transparentní a rychlý prodej.
Může se stát, že se nemovitost neprodá?
Ano, i to je možné. V takovém případě je možné strategii upravit nebo zvolit jiný způsob prodeje – vždy po dohodě s prodávajícím.
Jmenuji se Martin Kalvach, jsem realitní makléř se zkušenostmi v oboru a věnuji se profesionálnímu zprostředkování a prodeji nemovitostí.
Poskytuji kvalitní realitní služby přesně přizpůsobené individuálním potřebám každého klienta s cílem dosáhnout optimálních výsledků v souladu s jeho očekáváními.
Primárním cílem mé činnosti je zajištění plné spokojenosti všech zúčastněných stran. Při prodeji vaší nemovitosti kladu důraz na profesionální, přátelský a lidský přístup založený na pevné vzájemné důvěře.
Ve své praxi systematicky využívám nejmodernější technologie, digitální nástroje a analytické metody, které mi umožňují nabídnout služby nejvyšší úrovně a dosáhnout rychlých a výhodných řešení.
Můj příběh: Návrat do realit, moje cesta zpět po třech letech
Po více než třech letech v jiném oboru se vracím do realit – tam, kde jsem se cítil dobře, práce mě bavila a byl jsem úspěšný. Vracím se ale jako jiný člověk. Zkušenější, připravenější, s novou perspektivou a větší pokorou k oboru.
Proč jsem odešel?
Někdy je potřeba udělat krok stranou, aby bylo možné posunout se dál. Mé tehdejší kroky v realitách nebyly pevné a nesměřovaly správným směrem. Rozhodnutí odejít bylo náročné, ale nezbytné.
Co mi tato zkušenost přinesla?
Uplynulé tři roky znamenaly výrazný osobní i profesní růst. Ujasnil jsem si své priority a cíle a získal cenné zkušenosti v jiném oboru, které dnes efektivně využívám i v realitách.
Moje historie v realitách
V realitách jsem začal v roce 2018 ve společnosti M&M Reality, bez jakékoli předchozí praxe v tomto oboru. Začátky byly velmi náročné a první rok pro mě nebyl úspěšný. Přesto jsem se nenechal odradit, vytrval, neustále se vzdělával a učil se.
Zlom přišel na přelomu let 2019 a 2020, kdy se zúročila moje trpělivost, ctižádost a odhodlání uspět. Mým cílem bylo stát se makléřem, který lidem skutečně pomáhá v jednom z nejdůležitějších životních rozhodnutí – při prodeji nebo koupi nemovitosti.
V květnu 2020 jsem úspěšně absolvoval zkoušku profesní kvalifikace realitního makléře, která je nezbytná pro výkon této profese. V letech 2020 a 2021 jsem se stal nejlepším makléřem Olomoucké pobočky a zároveň jsem se umístil v TOP 20 makléřů v České republice.
Během této doby jsem prošel řadou odborných školení, vzdělávacích kurzů a seminářů. Za tu dobu jsem měl možnost pomoci s prodejem nemovitosti více než 200 lidem a rodinám. Každý příběh byl jiný, ale všechny mě naučily, jak důležitá je důvěra, komunikace a lidský přístup.
Na konci roku 2021 jsem se se společností M&M Reality rozloučil s pocitem, že se mohu profesně posunout dál. S odstupem času se ukázalo, že to nebylo ideální rozhodnutí a z realit jsem na čas odešel úplně.
Během tohoto období jsem však nadále sledoval vývoj realitního trhu, nové postupy, trendy a legislativní změny, díky čemuž jsem si udržel přehled o dění v oboru.
Dnes
Dnes jsem zpět – plný energie, elánu a motivace. Vracím se s jasnou vizí, stabilním přístupem a pokorou k oboru, který mě stále baví.
Mým hlavním cílem je plná spokojenost všech zúčastněných stran.
Při prodeji či koupi nemovitosti kladu důraz na profesionální, přátelský a lidský přístup založený na důvěře.
Služby vždy přizpůsobuji individuálním potřebám klienta. Využívám moderní technologie, digitální nástroje a analýzy pro rychlá a efektivní řešení. Pravidelně se vzdělávám a sleduji aktuální trendy na realitním trhu.
Nedělám věci napůl. Pracuji naplno a s maximálním nasazením!
Jmenuji se Martin Kalvach a jsem realitní makléř s dlouholetými zkušenostmi v oboru a věnuji se profesionálnímu zprostředkování a prodeji nemovitostí.
Poskytuji kvalitní realitní služby přesně přizpůsobené individuálním potřebám každého klienta s cílem dosáhnout optimálních výsledků v souladu s jeho očekáváními.
Primárním cílem mé činnosti je zajištění plné spokojenosti všech zúčastněných stran. Při prodeji vaší nemovitosti kladu důraz na profesionální, přátelský a lidský přístup založený na pevné vzájemné důvěře.
Ve své praxi systematicky využívám nejmodernější technologie, digitální nástroje a analytické metody, které mi umožňují nabídnout služby nejvyšší úrovně a dosáhnout rychlých a výhodných řešení.
Jmenuji se Martin Kalvach a jsem realitní makléř s dlouholetými zkušenostmi v oboru a věnuji se profesionálnímu zprostředkování a prodeji nemovitostí.
Poskytuji kvalitní realitní služby přesně přizpůsobené individuálním potřebám každého klienta s cílem dosáhnout optimálních výsledků v souladu s jeho očekáváními.
Primárním cílem mé činnosti je zajištění plné spokojenosti všech zúčastněných stran. Při prodeji vaší nemovitosti kladu důraz na profesionální, přátelský a lidský přístup založený na pevné vzájemné důvěře.
Ve své praxi systematicky využívám nejmodernější technologie, digitální nástroje a analytické metody, které mi umožňují nabídnout služby nejvyšší úrovně a dosáhnout rychlých a výhodných řešení.
Jmenuji se Martin Kalvach a jsem realitní makléř s dlouholetými zkušenostmi v oboru a věnuji se profesionálnímu zprostředkování a prodeji nemovitostí.
Poskytuji kvalitní realitní služby přesně přizpůsobené individuálním potřebám každého klienta s cílem dosáhnout optimálních výsledků v souladu s jeho očekáváními.
Primárním cílem mé činnosti je zajištění plné spokojenosti všech zúčastněných stran. Při prodeji vaší nemovitosti kladu důraz na profesionální, přátelský a lidský přístup založený na pevné vzájemné důvěře.
Ve své praxi systematicky využívám nejmodernější technologie, digitální nástroje a analytické metody, které mi umožňují nabídnout služby nejvyšší úrovně a dosáhnout rychlých a výhodných řešení.
Dříve než se rozhodnete prodávat, zvu Vás na kávu a konzultaci zdarma.
Pro prodej za co nejvyšší cenu používám moderní nástroje a špičkové služby. Technologie nejsou jen doplňkem, staly se páteří moderního obchodu s nemovitostmi.
Vždy na 100 %. Nedělám věci napůl. Očekávejte maximální nasazení a výsledky.


Certifikáty
V září roku 2020 schválila Poslanecká sněmovna a prezident podepsal zrušení daně z nabytí
nemovitosti. Dobrá zpráva, kupující už nemusí platit 4 %, když si koupí nemovitost.
Má to dvě drobné ale. Dochází k prodloužení časového testu a snížení maximální částky pro odpočet úroků z hypotéky.
Stačí jeden telefonát, SMS nebo e-mail – rád s vámi proberu vaši situaci a společně najdeme to nejlepší řešení.
Průvodce prodejem nemovitosti
Jsem AI asistent. Ptejte se mě na cokoliv z oboru realit.