Načítání...

Jak pracuji

1

Videoprohlídka

Zajistím profesionální video prezentaci, která zachytí atmosféru nemovitosti a osloví zájemce emotivní formou.

 

2

Fotografie

Profesionální fotografie, které prezentují nemovitost v tom nejlepším světle a podporují její maximální potenciál.

3

Záběry z dronu

Letecké záběry z dronu, které dodají prezentaci nemovitosti další rozměr, zvýrazní polohu a potenciál nemovitosti.

4

Virtuální prohlídka Matterport

Připravím virtuální prohlídku nemovitosti, která umožní zájemcům detailní seznámení s nemovitostí z pohodlí domova.

5

Půdorys

Přehledně zpracovaný půdorys, který vám představí dispozici nemovitosti.

6

Home staging

Příprava nemovitosti pro maximální atraktivitu při prodeji nemovitosti, která zvýrazní přednosti nemovitosti a zvýší její atraktivitu pro zájemce.

7

Virtuální home staging

Zajistím virtuální home staging, který ukáže potenciál nemovitosti a pomůže zájemcům lépe si představit její využití. 

Virtuální home staging Virtuální home staging
Virtuální home staging Virtuální home staging
Virtuální home staging Virtuální home staging
8

Web nemovitosti

Vaše nemovitost si zaslouží vlastní prostor.
Exkluzivní samostatná prezentační webová stránka, která prodává hodnotu, ne jen metry čtvereční.

Díky tomu vynikne její jedinečnost, příběh i skutečná hodnota.

9

ON-LINE Aukce

Prodej nemovitosti formou aukce je moderní cestou k dosažení maximální ceny díky soutěži mezi zájemci. Zajišťuje transparentní průběh a rovné podmínky pro všechny kupující. Oproti klasickému prodeji je rychlejší a minimalizuje rizika. Při profesionálním vedení se vyplatí u většiny nemovitostí.​

10

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je oficiální dokument, který hodnotí energetickou efektivitu budovy obdobně jako energetický štítek u spotřebičů.

Energetické třídy A–G v PENB jsou stanoveny na základě standardizované měrné roční spotřeby primární energie v kWh/m². Hodnocení zohledňuje zejména vytápění, ohřev vody, chlazení, větrání a osvětlení. Konkrétní hranice jednotlivých tříd se liší podle typu budovy (obytná / neobytná) a jsou definovány vyhláškou č. 264/2020 Sb.

 

    

11

Právní servis

Právní služby | Dokumenty a smlouvy | Advokátní úschova |

Kompletní právní servis ve spolupráci s advokátní kanceláří, s důrazem na bezpečnost celého procesu.

 

Navštívit web

12

Kompletní administrativa

Kompletní administrativa je samozřejmou součástí mých služeb. Postarám se o celý proces od smluv až po katastr nemovitostí.

13

Finanční servis

Zajišťuji financování nemovitosti prostřednictvím ověřených finančních specialistů, včetně koordinace celého procesu.

14

Cesta obchodem

15

Spolupráce

whatsapp_image_2026-01-20_at_21-22-46 Radek Dvořák - profesionální fotograf

Instagram

 

Nejnovější články

Program Nová zelená úsporám čekají změny
10. 3. 2026

Program Nová zelená úsporám čekají změny

Vláda oznámila změny v programu podpory energetických úspor v rodinných domech. Program Nová zelená úsporám má pokračovat i v dalších letech, ale s upravenými podmínkami. Nová podoba programu by měla začít platit od dubna 2026.

Nejčastější chyby při prodeji nemovitosti a jak se jim vyhnout
9. 3. 2026

Nejčastější chyby při prodeji nemovitosti a jak se jim vyhnout

Prodej nemovitosti může být stresující záležitost, ať už prodáváte dům, byt nebo komerční prostor. Mnoho majitelů nemovitostí se při této příležitosti dopouští různých chyb, které mohou proces prodeje značně zkomplikovat a prodloužit. V tomto článku zjistíte, jaké jsou nejčastější chyby, kterých se prodávající dopouštějí, a obdržíte praktické rady, jak se jim vyhnout.

 

Úspory energie krok za krokem: Od izolace po chytré technologie
7. 3. 2026

Úspory energie krok za krokem: Od izolace po chytré technologie

V době, kdy se energetické náklady neustále zvyšují a otázky udržitelnosti nabývají na  opravdovém významu, stává se úspora energie klíčovým tématem pro majitele nemovitostí. Tento článek poskytuje praktické informace a tipy, jak dosáhnout energetické efektivity, od jednoduchých úprav, jako je zlepšení izolace, až po pokročilá řešení využívající nejnovější technologie.

Všechny články

Aukce

Prodej nemovitosti formou on-line aukce

Jak celý proces probíhá:

Stanovení vyvolávací ceny
Společně s prodávajícím je nastavena vyvolávací cena, jejímž cílem je oslovit co nejširší okruh zájemců. Nejde o konečnou prodejní cenu, ale o startovní bod aukce.

Příprava nemovitosti a marketing
Nemovitost je profesionálně připravena k prodeji – zahrnuje profesionální fotografie, video, dron, půdorysy a kompletní prezentaci, včetně samostatné webové stránky nemovitosti. Následně je spuštěna cílená marketingová kampaň zaměřená na maximální oslovení potenciálních kupujících.

Prohlídky a registrace zájemců
Zájemci mají možnost nemovitost osobně navštívit a seznámit se s veškerými podklady. Do aukce se mohou zapojit pouze registrovaní zájemci, kteří splní předem stanovené podmínky.

Průběh aukce
Aukce probíhá v předem stanoveném termínu. Zájemci přihazují a postupně se tak formuje reálná tržní cena nemovitosti. Celý proces je přehledný, transparentní a férový pro všechny účastníky.

Výběr vítěze a uzavření obchodu
Po ukončení aukce je vybrán zájemce s nejvyšší nabídkou. Následuje podpis rezervační smlouvy, kupní smlouvy a zajištění kompletního právního servisu až do předání nemovitosti.

 

Nejčastější dotazy k aukčnímu prodeji nemovitosti:

Co je aukční prodej nemovitosti?

Aukční prodej je moderní způsob prodeje, při kterém zájemci soutěží o koupi nemovitosti prostřednictvím transparentního přihazování. Výsledná cena tak vzniká na základě reálné poptávky na trhu.

Je aukční prodej bezpečný?

Ano. Celý proces je jasně nastaven, probíhá podle předem daných pravidel a je doprovázen kompletním právním servisem od začátku až po předání nemovitosti.

Jak se stanovuje vyvolávací cena?

Vyvolávací cena je stanovena společně s prodávajícím. Slouží jako start aukce a jejím cílem je přilákat co nejvíce vážných zájemců, nikoli určit konečnou cenu.

Kdo se může aukce zúčastnit?

Aukce je určena pouze registrovaným zájemcům, kteří splní předem stanovené podmínky. Díky tomu je zajištěn seriózní průběh bez spekulantů.

Jak dlouho celý proces trvá?

Aukční prodej je zpravidla rychlejší než klasický prodej. Od spuštění marketingu po výběr kupujícího se obvykle jedná o jednotky týdnů.

Co se děje po skončení aukce?

Po ukončení aukce je vybrán zájemce s nejvyšší nabídkou. Následuje podpis rezervační a kupní smlouvy a kompletní právní servis až do předání nemovitosti.

Pro jaké nemovitosti je aukce vhodná?

Nejlépe funguje u nemovitostí v atraktivních lokalitách nebo tam, kde je zvýšený zájem kupujících. Vhodná je také pro prodávající, kteří chtějí transparentní a rychlý prodej.

Může se stát, že se nemovitost neprodá?

Ano, i to je možné. V takovém případě je možné strategii upravit nebo zvolit jiný způsob prodeje – vždy po dohodě s prodávajícím.

Realizované prodeje

Všechny nemovitosti

O mně

Jmenuji se Martin Kalvach, jsem realitní makléř se zkušenostmi v oboru a věnuji se profesionálnímu zprostředkování a prodeji nemovitostí.

Poskytuji kvalitní realitní služby přesně přizpůsobené individuálním potřebám každého klienta s cílem dosáhnout optimálních výsledků v souladu s jeho očekáváními.

Primárním cílem mé činnosti je zajištění plné spokojenosti všech zúčastněných stran. Při prodeji vaší nemovitosti kladu důraz na profesionální, přátelský a lidský přístup založený na pevné vzájemné důvěře.

Ve své praxi systematicky využívám nejmodernější technologie, digitální nástroje a analytické metody, které mi umožňují nabídnout služby nejvyšší úrovně a dosáhnout rychlých a výhodných řešení.

Můj příběh: Návrat do realit, moje cesta zpět po třech letech

Po více než třech letech v jiném oboru se vracím do realit – tam, kde jsem se cítil dobře, práce mě bavila a byl jsem úspěšný. Vracím se ale jako jiný člověk. Zkušenější, připravenější, s novou perspektivou a větší pokorou k oboru.

Proč jsem odešel?

Někdy je potřeba udělat krok stranou, aby bylo možné posunout se dál. Mé tehdejší kroky v realitách nebyly pevné a nesměřovaly správným směrem. Rozhodnutí odejít bylo náročné, ale nezbytné.

Co mi tato zkušenost přinesla?

Uplynulé tři roky znamenaly výrazný osobní i profesní růst. Ujasnil jsem si své priority a cíle a získal cenné zkušenosti v jiném oboru, které dnes efektivně využívám i v realitách.

Moje historie v realitách

V realitách jsem začal v roce 2018 ve společnosti M&M Reality, bez jakékoli předchozí praxe v tomto oboru. Začátky byly velmi náročné a první rok pro mě nebyl úspěšný. Přesto jsem se nenechal odradit, vytrval, neustále se vzdělával a učil se.

Zlom přišel na přelomu let 2019 a 2020, kdy se zúročila moje trpělivost, ctižádost a odhodlání uspět. Mým cílem bylo stát se makléřem, který lidem skutečně pomáhá v jednom z nejdůležitějších životních rozhodnutí – při prodeji nebo koupi nemovitosti.

V květnu 2020 jsem úspěšně absolvoval zkoušku profesní kvalifikace realitního makléře, která je nezbytná pro výkon této profese. V letech 2020 a 2021 jsem se stal nejlepším makléřem Olomoucké pobočky a zároveň jsem se umístil v TOP 20 makléřů v České republice.

Během této doby jsem prošel řadou odborných školení, vzdělávacích kurzů a seminářů. Za tu dobu jsem měl možnost pomoci s prodejem nemovitosti více než 200 lidem a rodinám. Každý příběh byl jiný, ale všechny mě naučily, jak důležitá je důvěra, komunikace a lidský přístup.

Na konci roku 2021 jsem se se společností M&M Reality rozloučil s pocitem, že se mohu profesně posunout dál. S odstupem času se ukázalo, že to nebylo ideální rozhodnutí a z realit jsem na čas odešel úplně.

Během tohoto období jsem však nadále sledoval vývoj realitního trhu, nové postupy, trendy a legislativní změny, díky čemuž jsem si udržel přehled o dění v oboru.

Dnes

Dnes jsem zpět – plný energie, elánu a motivace. Vracím se s jasnou vizí, stabilním přístupem a pokorou k oboru, který mě stále baví.
Mým hlavním cílem je plná spokojenost všech zúčastněných stran.

Při prodeji či koupi nemovitosti kladu důraz na profesionální, přátelský a lidský přístup založený na důvěře.

Služby vždy přizpůsobuji individuálním potřebám klienta. Využívám moderní technologie, digitální nástroje a analýzy pro rychlá a efektivní řešení. Pravidelně se vzdělávám a sleduji aktuální trendy na realitním trhu.

Nedělám věci napůl. Pracuji naplno a s maximálním nasazením!

Povinné údaje:
Jméno: Martin Kalvach
Společnost: KELVINITRAM s.r.o.
IČO: 24090492
Datová schránka: yu882ja
Místo podnikání: Janského 556/15, Povel, 779 00 Olomouc
RK: RS Moravia Olomouc s.r.o.
Kancelář: Horní lán 1196/9, Slavonín 779 00, Olomouc 9
Vznik živnostenského oprávnění: 13.11.2018
Vznik vázané živnosti realitní zprostředkování: 28.05.2020
Živnost přidělil: Magistrát města Olomouce

navrh_bez_nazvu_8

 

 

Proč právě se mnou?

ZDARMA

Dříve než se rozhodnete prodávat, zvu Vás na kávu a konzultaci zdarma.

JDU S DOBOU

Pro prodej za co nejvyšší cenu používám moderní nástroje a špičkové služby. Technologie nejsou jen doplňkem, staly se páteří moderního obchodu s nemovitostmi.

VŽDY NA 100 %. 

Vždy na 100 %. Nedělám věci napůl. Očekávejte maximální nasazení a výsledky.

Martin Kalvach
5
let zkušeností v oboru
220 +
klientů
190 +
realizovaných transakcí

Reference

Všechny reference

Realitní tipy

Daň z nabytí nemovitosti se neplatí


V září roku 2020 schválila Poslanecká sněmovna a prezident podepsal zrušení daně z nabytí
nemovitosti. Dobrá zpráva, kupující už nemusí platit 4 %, když si koupí nemovitost.

Má to dvě drobné ale. Dochází k prodloužení časového testu a snížení maximální částky pro odpočet úroků z hypotéky.

3 kroky. Jak poznat dobrého makléře?


Možná si právě teď pokládáte tuto otázku. Ať si nakonec vyberete mě, nebo některého z kolegů, vybírejte dobře. A podle čeho? Možná vám napoví pár chytrých rad:

Může vám někdo ukrást váš dům, byt, nebo pozemek? ANO, může!


Možná ani nevíte, že v česku se kradou nemovitosti ve velkém. Ano, za miliardy. Policie ČR dokonce vytvořila skupinu, která se zabývá nemovitostí kriminalitou.

Všechny tipy

E-book

E-book Průvodce prodejem nemovitosti

E-book Průvodce prodejem nemovitosti

zpracováním osobních údajů

Certifikáty

11

1 2 3 4 5 6

img-57fc65ad0835a440ad568a2341322605-v   certifikat_nej_makler_2021-pdf

Kontakt

Stačí jeden telefonát, SMS nebo e-mail – rád s vámi proberu vaši situaci a společně najdeme to nejlepší řešení.

Kontaktní formulář

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení


Stáhněte si zdarma

E-book Průvodce prodejem nemovitosti

E-book Průvodce prodejem nemovitosti
zpracováním osobních údajů

×

Potřebujete poradit?

AIRA

Jsem AIRA - AI asistent. Ptejte se mě na cokoliv z oboru realit.

Generování...