Načítání...
Kdo jsem
Každá nemovitost má svůj příběh. A za každým prodejem nebo koupí je člověk.
Jmenuji se Martin Kalvach a jsem partnerem pro bezpečný prodej a koupi nemovitostí.
Věřím, že realitní makléř není jen prostředníkem mezi prodávajícím a kupujícím. Je především člověkem, kterému klient svěří jedno z nejdůležitějších životních rozhodnutí. Právě proto stavím svou práci na důvěře, otevřené komunikaci a férovém jednání.
Ke každému klientovi přistupuji individuálně. Naslouchám jeho potřebám, hledám nejlepší řešení a celým procesem ho provázím tak, aby se cítil jistě, bezpečně a měl všechny důležité informace včas.
Mým cílem není pouze úspěšně prodat nebo koupit nemovitost. Chci, aby klient odcházel s pocitem, že se mohl na svého makléře stoprocentně spolehnout.
Moje cesta
Do realit jsem vstoupil v roce 2018. Začátky nebyly jednoduché, ale naučily mě vytrvalosti, pokoře a tomu, že úspěch nepřichází přes noc.
Postupně jsem získával zkušenosti, vzdělával se a budoval si důvěru klientů. V roce 2020 jsem úspěšně složil profesní zkoušku realitního makléře a v letech 2020 a 2021 jsem se stal nejlepším makléřem olomoucké pobočky a zařadil se mezi TOP 20 makléřů v České republice.
Po určité době jsem se rozhodl z realit odejít. Dnes vím, že to byla jedna z nejdůležitějších zkušeností mé profesní cesty. Tři roky mimo obor mi daly nový pohled na práci s lidmi, komunikaci, obchod i osobní odpovědnost.
Když jsem se v roce 2026 do realit vrátil, vracel jsem se s jasnou vizí. Nechtěl jsem být jen makléřem, který prodává nemovitosti. Chtěl jsem být partnerem, na kterého se klient může kdykoliv obrátit a kterému může důvěřovat.
Jak pracuji
Každá spolupráce pro mě začíná rozhovorem.
Chci poznat vaši situaci, vaše plány i očekávání. Teprve potom navrhuji strategii prodeje nebo koupě. Nevěřím na univerzální řešení, protože každá nemovitost i každý klient jsou jedineční.
Využívám moderní technologie, profesionální marketing, kvalitní fotografie, video, 3D prohlídky, data z trhu i promyšlenou strategii propagace. Technologie jsou ale pouze nástrojem. To nejdůležitější je vždy osobní přístup, zkušenosti a důvěra.
Na čem si zakládám
- Férovém a otevřeném jednání
- 100% spolehlivosti
- Pravidelné komunikaci bez zbytečných slibů
- Individuálním přístupu ke každému klientovi
- Maximálním nasazení od první schůzky až po předání nemovitosti
Můj závazek
Pokud se rozhodnete spolupracovat právě se mnou, můžete očekávat víc než jen realitní službu.
Získáte partnera, který bude stát na vaší straně, bude hájit vaše zájmy a provede vás celým procesem s klidem, profesionalitou a maximální péčí.
Protože věřím, že důvěra se neslibuje. Důvěra se získává poctivou prací.
Nedělám věci napůl. Pracuji naplno a s maximálním nasazením!
Povinné údaje:
Jméno: Martin Kalvach
Společnost: KELVINITRAM s.r.o.
IČO: 24090492
Datová schránka: yu882ja
Místo podnikání: Janského 556/15, Povel, 779 00 Olomouc
RK: RS Moravia Olomouc s.r.o.
Kancelář: Horní lán 1196/9, Slavonín 779 00, Olomouc 9
Vznik živnostenského oprávnění: 13.11.2018
Vznik vázané živnosti realitní zprostředkování: 28.05.2020
Živnost přidělil: Magistrát města Olomouce
Proč si vybrat profesionálního realitního makléře?
Jmenuji se Martin Kalvach a jsem realitní makléř s dlouholetými zkušenostmi v oboru a věnuji se profesionálnímu zprostředkování a prodeji nemovitostí.
Poskytuji kvalitní realitní služby přesně přizpůsobené individuálním potřebám každého klienta s cílem dosáhnout optimálních výsledků v souladu s jeho očekáváními.
Primárním cílem mé činnosti je zajištění plné spokojenosti všech zúčastněných stran. Při prodeji vaší nemovitosti kladu důraz na profesionální, přátelský a lidský přístup založený na pevné vzájemné důvěře.
Ve své praxi systematicky využívám nejmodernější technologie, digitální nástroje a analytické metody, které mi umožňují nabídnout služby nejvyšší úrovně a dosáhnout rychlých a výhodných řešení.
Proč si vybrat profesionálního realitního makléře?
Jmenuji se Martin Kalvach a jsem realitní makléř s dlouholetými zkušenostmi v oboru a věnuji se profesionálnímu zprostředkování a prodeji nemovitostí.
Poskytuji kvalitní realitní služby přesně přizpůsobené individuálním potřebám každého klienta s cílem dosáhnout optimálních výsledků v souladu s jeho očekáváními.
Primárním cílem mé činnosti je zajištění plné spokojenosti všech zúčastněných stran. Při prodeji vaší nemovitosti kladu důraz na profesionální, přátelský a lidský přístup založený na pevné vzájemné důvěře.
Ve své praxi systematicky využívám nejmodernější technologie, digitální nástroje a analytické metody, které mi umožňují nabídnout služby nejvyšší úrovně a dosáhnout rychlých a výhodných řešení.
Proč si vybrat profesionálního realitního makléře?
Jmenuji se Martin Kalvach a jsem realitní makléř s dlouholetými zkušenostmi v oboru a věnuji se profesionálnímu zprostředkování a prodeji nemovitostí.
Poskytuji kvalitní realitní služby přesně přizpůsobené individuálním potřebám každého klienta s cílem dosáhnout optimálních výsledků v souladu s jeho očekáváními.
Primárním cílem mé činnosti je zajištění plné spokojenosti všech zúčastněných stran. Při prodeji vaší nemovitosti kladu důraz na profesionální, přátelský a lidský přístup založený na pevné vzájemné důvěře.
Ve své praxi systematicky využívám nejmodernější technologie, digitální nástroje a analytické metody, které mi umožňují nabídnout služby nejvyšší úrovně a dosáhnout rychlých a výhodných řešení.
Proč právě se mnou?
NEZÁVÁZNÁ KONZULTACE ZDARMA
Prodej nemovitosti je jedno z nejdůležitějších životních rozhodnutí. Proto věřím, že by měl začít otevřeným rozhovorem, ne podpisem smlouvy. Rád Vás pozvu na kávu a nezávaznou konzultaci zdarma. Společně probereme Vaši situaci, možnosti prodeje, aktuální vývoj trhu i reálnou tržní cenu Vaší nemovitosti. Bez závazků a bez jakéhokoliv tlaku.
MODERNÍ PŘÍSTUP A ŠPIČKOVÝ MARKETING
Úspěšný prodej dnes není náhoda. Je výsledkem správné strategie, kvalitní prezentace a cíleného marketingu. Proto využívám profesionální fotografie, video, záběry z dronu, 3D prohlídky, virtuální homestaging, online propagaci i detailní analýzu trhu. Díky moderním technologiím dokážu oslovit více zájemců a vytvořit nejlepší podmínky pro úspěšný prodej Vaší nemovitosti.
MAXIMÁLNÍ NASAZENÍ OD PRVNÍ SCHŮZKY AŽ PO PŘEDÁNÍ KLÍČŮ
Každé zakázce věnuji maximum svého času, zkušeností i energie. Zakládám si na férovém jednání, pravidelné komunikaci a stoprocentní spolehlivosti. Mým cílem není jen nemovitost prodat, ale provést Vás celým obchodem bezpečně, bez zbytečných starostí a s jistotou, že se na mě můžete kdykoliv obrátit.
5
let zkušeností v oboru
let zkušeností v oboru
220
+
klientů
klientů
190
+
realizovaných transakcí
realizovaných transakcí
Jak pracuji
1
Videoprohlídka
Zajistím profesionální video prezentaci, která zachytí atmosféru nemovitosti a osloví zájemce emotivní formou.
2
Fotografie
Profesionální fotografie, které prezentují nemovitost v tom nejlepším světle a podporují její maximální potenciál.
3
Záběry z dronu
Letecké záběry z dronu, které dodají prezentaci nemovitosti další rozměr, zvýrazní polohu a potenciál nemovitosti.
4
Virtuální prohlídka Matterport
Připravím virtuální prohlídku nemovitosti, která umožní zájemcům detailní seznámení s nemovitostí z pohodlí domova.
5
Půdorys
Přehledně zpracovaný půdorys, který vám představí dispozici nemovitosti.
6
Home staging
Příprava nemovitosti pro maximální atraktivitu při prodeji nemovitosti, která zvýrazní přednosti nemovitosti a zvýší její atraktivitu pro zájemce.
7
Virtuální home staging
Zajistím virtuální home staging, který ukáže potenciál nemovitosti a pomůže zájemcům lépe si představit její využití.
8
Web nemovitosti
Vaše nemovitost si zaslouží vlastní prostor.
Exkluzivní samostatná prezentační webová stránka, která prodává hodnotu, ne jen metry čtvereční.
Díky tomu vynikne její jedinečnost, příběh i skutečná hodnota.
9
ON-LINE Aukce
Prodej nemovitosti formou aukce je moderní cestou k dosažení maximální ceny díky soutěži mezi zájemci. Zajišťuje transparentní průběh a rovné podmínky pro všechny kupující. Oproti klasickému prodeji je rychlejší a minimalizuje rizika. Při profesionálním vedení se vyplatí u většiny nemovitostí.
10
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je oficiální dokument, který hodnotí energetickou efektivitu budovy obdobně jako energetický štítek u spotřebičů.
Energetické třídy A–G v PENB jsou stanoveny na základě standardizované měrné roční spotřeby primární energie v kWh/m². Hodnocení zohledňuje zejména vytápění, ohřev vody, chlazení, větrání a osvětlení. Konkrétní hranice jednotlivých tříd se liší podle typu budovy (obytná / neobytná) a jsou definovány vyhláškou č. 264/2020 Sb.
11
Právní servis
Právní služby | Dokumenty a smlouvy | Advokátní úschova |
Kompletní právní servis ve spolupráci s advokátní kanceláří, s důrazem na bezpečnost celého procesu.
12
Kompletní administrativa
Kompletní administrativa je samozřejmou součástí mých služeb. Postarám se o celý proces od smluv až po katastr nemovitostí.
13
Finanční servis
Zajišťuji financování nemovitosti prostřednictvím ověřených finančních specialistů, včetně koordinace celého procesu.
14
Cesta obchodem
15
Nejnovější články
25. 6. 2026
Léto: Váš tajný trumf pro úspěšný prodej nemovitosti
Přemýšlíte o prodeji bytu či domu a váháte, zda není lepší vyčkat na podzim? Letní období nabízí jedinečné příležitosti, které se často přehlížejí. I když se tempo trhu může zdát klidnější, právě nyní můžete oslovit velmi motivované kupující. Dlouhé slunečné dny navíc umožní prezentovat vaši nemovitost v tom nejlepším světle, a to bez zbytečného spěchu. Objevte, proč je léto skvělým časem pro váš prodej.
28. 5. 2026
Prodáváte investiční byt s nájemníkem? Objevte jeho skryté výhody!
Přemýšlíte o prodeji svého bytu, který je aktuálně pronajatý? Možná vás napadají obavy z komplikací. Dovolte nám ukázat, že prodej nemovitosti s platícím nájemcem není překážkou, ale naopak velkou příležitostí. Pro mnoho kupujících, zejména investorů, představuje takový byt hotovou, okamžitě výdělečnou investici. Přečtěte si, jak celý proces zvládnout s lehkostí, v souladu se zákony a k oboustranné spokojenosti.
4. 5. 2026
Už nemusím vlastnit? Češi přehodnocují, jak chtějí bydlet
V Česku žije v nájmu přibližně pětina domácností, které za bydlení vydávají v průměru kolem 30 % svých příjmů. Přesto Češi dlouhodobě preferují vlastnické bydlení. Podíl nájemního bydlení ale od roku 2021 mírně roste, hlavně kvůli přísnějším podmínkám hypoték a vyšším úrokovým sazbám.
Aukce
Prodej nemovitosti formou on-line aukce
Jak celý proces probíhá:
Stanovení vyvolávací ceny
Společně s prodávajícím je nastavena vyvolávací cena, jejímž cílem je oslovit co nejširší okruh zájemců. Nejde o konečnou prodejní cenu, ale o startovní bod aukce.
Příprava nemovitosti a marketing
Nemovitost je profesionálně připravena k prodeji – zahrnuje profesionální fotografie, video, dron, půdorysy a kompletní prezentaci, včetně samostatné webové stránky nemovitosti. Následně je spuštěna cílená marketingová kampaň zaměřená na maximální oslovení potenciálních kupujících.
Prohlídky a registrace zájemců
Zájemci mají možnost nemovitost osobně navštívit a seznámit se s veškerými podklady. Do aukce se mohou zapojit pouze registrovaní zájemci, kteří splní předem stanovené podmínky.
Průběh aukce
Aukce probíhá v předem stanoveném termínu. Zájemci přihazují a postupně se tak formuje reálná tržní cena nemovitosti. Celý proces je přehledný, transparentní a férový pro všechny účastníky.
Výběr vítěze a uzavření obchodu
Po ukončení aukce je vybrán zájemce s nejvyšší nabídkou. Následuje podpis rezervační smlouvy, kupní smlouvy a zajištění kompletního právního servisu až do předání nemovitosti.
Nejčastější dotazy k aukčnímu prodeji nemovitosti:
Co je aukční prodej nemovitosti?
Aukční prodej je moderní způsob prodeje, při kterém zájemci soutěží o koupi nemovitosti prostřednictvím transparentního přihazování. Výsledná cena tak vzniká na základě reálné poptávky na trhu.
Je aukční prodej bezpečný?
Ano. Celý proces je jasně nastaven, probíhá podle předem daných pravidel a je doprovázen kompletním právním servisem od začátku až po předání nemovitosti.
Jak se stanovuje vyvolávací cena?
Vyvolávací cena je stanovena společně s prodávajícím. Slouží jako start aukce a jejím cílem je přilákat co nejvíce vážných zájemců, nikoli určit konečnou cenu.
Kdo se může aukce zúčastnit?
Aukce je určena pouze registrovaným zájemcům, kteří splní předem stanovené podmínky. Díky tomu je zajištěn seriózní průběh bez spekulantů.
Jak dlouho celý proces trvá?
Aukční prodej je zpravidla rychlejší než klasický prodej. Od spuštění marketingu po výběr kupujícího se obvykle jedná o jednotky týdnů.
Co se děje po skončení aukce?
Po ukončení aukce je vybrán zájemce s nejvyšší nabídkou. Následuje podpis rezervační a kupní smlouvy a kompletní právní servis až do předání nemovitosti.
Pro jaké nemovitosti je aukce vhodná?
Nejlépe funguje u nemovitostí v atraktivních lokalitách nebo tam, kde je zvýšený zájem kupujících. Vhodná je také pro prodávající, kteří chtějí transparentní a rychlý prodej.
Může se stát, že se nemovitost neprodá?
Ano, i to je možné. V takovém případě je možné strategii upravit nebo zvolit jiný způsob prodeje – vždy po dohodě s prodávajícím.
Odhad ceny nemovitosti
Online odhad během pár vteřin
Stačí vyplnit několik údajů ve formuláři níže a okamžitě získáte odhad ceny vaší nemovitosti.
Vypočítaná cena se vám zobrazí ihned na webu a také vám ji pošleme s dalšími údaji do e-mailové schránky.
Správně určená tržní cena
Pro výpočet ceny používáme reálné ceny podobných nemovitostí ve vašem okolí.
Získáte tak skutečnou tržní cenu vaší nemovitosti.
Vyvarujete se možných chyb
Vyhněte se chybám, které dokáží zbrzdit prodej nemovitosti i v řádech měsíců.
Chybně určená tržní cena Vám přináší komplikace a starosti, zbytečně tedy neriskujte.
Spočítejte si tržní hodnotu vaší nemovitosti ZDARMA:
Vyberte typ nemovitosti:
E-book
E-book Průvodce prodejem nemovitosti
Certifikáty
AIRA
Dobrý den,
jsem Aira, robotický pomocník mého pána, kterým je Martin Kalvach. Pomáhám mu pečovat o návštěvníky jeho webu v době, kdy on je zaneprázdněn a nemůže sám odpovídat.
Ptejte se mě na cokoliv z oboru realit. Pokusím se vám odpovědět stejně dobře jako můj pán. Pokud bych si nevěděl s něčím rady, dám vědět mému pánovi, aby se vám ozval osobně.
Sem napište svůj dotaz:
Generování...
Kontakt
Stačí jeden telefonát, SMS nebo e-mail – rád s vámi proberu vaši situaci a společně najdeme to nejlepší řešení.